Decretos-ley de vivienda 26/2026 y 27/2026: el Congreso los deroga y el Gobierno los reaprueba tras anunciar elecciones
El Congreso derogó el 2 de octubre de 2026 el RDL 26/2026 (función social de la vivienda, 172-178) y el RDL 27/2026 (estabilidad de los alquileres, 166-184). El Gobierno los reaprobó el 6 de octubre como RDL 29/2026 y RDL 28/2026, pendientes de la Diputación Permanente.
Qué se prometió
El Consejo de Ministros aprobó el 29 de septiembre de 2026 dos reales decretos-ley de vivienda [1]:
- El RDL 26/2026, sobre la función social de la vivienda y la oferta asequible, suspendía hasta el 31 de diciembre de 2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional. También permitía prorrogar dos años los contratos que vencieran y limitaba al 2 % la actualización de rentas hasta 2027. Incluía además medidas fiscales sobre pisos turísticos, IBI y socimis [3][4].
- El RDL 27/2026, sobre la estabilidad de los contratos de alquiler, establecía prórrogas obligatorias de cinco años (siete si el casero es persona jurídica) e indemnizaciones si el propietario no renueva [2][3].
Qué pasó
El 2 de octubre, el Pleno del Congreso rechazó convalidar ambos decretos:
- El RDL 26/2026 cayó por 172 votos a favor y 178 en contra.
- El RDL 27/2026 cayó por 166 votos a favor y 184 en contra [2][7].
PP, Vox, Junts y UPN votaron en contra de los dos. El PNV y Coalición Canaria apoyaron el RDL 26/2026 y rechazaron el RDL 27/2026 [7][8]. Sus seis escaños (cinco del PNV y uno de CC) explican la diferencia entre ambos resultados. Las resoluciones de derogación se publicaron en el BOE ese mismo día [1][4].
Tras anunciar Sánchez el 5 de octubre la disolución de las Cortes, el Gobierno aprobó de nuevo ambos textos el 6, con cambios [3]:
- El RDL 29/2026 reproduce las medidas del RDL 26/2026 y entró en vigor el 8 de octubre [6].
- El RDL 28/2026 reproduce el RDL 27/2026 sobre estabilidad de los contratos y fija su entrada en vigor el 15 de noviembre de 2026 [5].
Última situación documentada (7 de octubre de 2026): ambos, pendientes de convalidar en la Diputación Permanente.
Por qué
Junts fue el voto determinante en el RDL 26/2026 [2]. El PNV apoyó ese decreto y rechazó el RDL 27/2026 por considerarlo electoralista; Coalición Canaria dijo que respaldaría la renovación de contratos como proyecto de ley, no como decreto [7].
Lo que dicen las partes
Sánchez pidió convalidarlos porque, dijo, no es «una cuestión ideológica sino de humanidad» [3]. En la Diputación Permanente (69 miembros), el voto del PNV decide cada decreto, según los cálculos publicados [8]. El catedrático Javier Tajadura sostiene que reaprobarlos tras la disolución no responde a una urgencia extraordinaria [3].
Fuentes
- El BOE publica la derogación de los dos decretos-ley de vivienda tras su rechazo en el Congreso
- El Gobierno aprobará de nuevo en el Consejo de Ministros los decretos de vivienda que rechazó el Congreso para intentar convalidarlos en la Diputación Permanente
- El Gobierno vuelve a aprobar los dos decretos de vivienda (con matices) y anuncia 10.000 millones para comprar casa
- Derogación del RDLey 26/2026 relativo a las medidas urgentes para la protección de la vivienda
- Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible
- El Congreso vota los decretos de vivienda, que previsiblemente no saldrán adelante
- El PNV analizará "en profundidad" los decretos de vivienda para decidir su voto en la Diputación Permanente
Última revisión: 19 de octubre de 2026. Editar esta ficha en GitHub o avisar de un error.